Lưu trữ Blog

Được tạo bởi Blogger.

Thứ Sáu, 4 tháng 1, 2013

Quý cuối cùng của năm thường được xem là thời điểm tốt để mua nhà đón Tết. Do đó nhiều chủ đầu chào bán dự án với nhiều chương trình khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng.

Theo Knight Frank, với tình hình thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư buộc phải giảm giá bán từ 10%-20%. Tuy nhiên, các loại hình ưu đãi khác như chiết khấu, tặng gói nội thất cao cấp, thanh toán không lãi suất, miễn phí chỗ giữ xe, ... cũng được áp dụng như một chiến lược kinh doanh trong thời kỳ kinh tế khó khăn.

Trong tháng 11/2012, dự án Sunrise City đã tiếp tục chào bán Giai đoạn 2 - Central Towers với khoảng 800 căn hộ. Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư Novaland, đã có khoảng 126 căn hộ đã có chủ trong đợt chào bán này. Tỷ lệ bán khả quan có thể là do chương trình hỗ trợ tài chính đặc biệt, không áp dụng lãi suất cho việc thanh toán trong vòng 5 năm.

Phân khúc bình dân cũng có một số dự án có tỷ lệ bán khá tốt. Như dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn, quận Bình Tân do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư, đã công bố bán được 230 căn trên tổng số 320 căn được chào bán lần đầu.

Do tình hình bán hàng khó khăn, dự án Lê Thành Twin Tower, quận Bình Tân đã giới thiệu phương thức kinh doanh mới với việc cho thuê 40 căn hộ (diện tích khoảng 35m2) trong vòng 15 năm với giá thuê khoảng 1,3 triệu đồng (62USD)/tháng, tương đương 240 triệu đồng (11.500USD) trong thời gian 15 năm.

Dự án Dragon Hill Residence and Suites tại huyện Nhà Bè do Công ty CP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư đã khởi động bán hàng lại vào cuối tháng 12/2012. Dự án hiện đã hoàn thành và cung cấp cho thị trường khoảng 350 căn hộ.

Ba dự án vừa được chào bán vào thời điểm cuối năm nay gồm có Hoàng Anh Thanh Bình, Quận 7 (620 căn), Sunrise City Central Towers, Quận 7 (800 căn) và Căn hộ Cheery 4, quận Thủ Đức (500 căn).

Như vậy, giá bán hiện nay của các dự án mới được chào bán trong Q4/2012 từ 13,5 triệu đồng (645USD)/m2 đến 21,9 triệu đồng (1.050USD)/m2 cho phân khúc căn hộ bình dân và khoảng từ 35 triệu đồng (1.680USD)/m2 đến 46 triệu đồng (2.200USD)/m2 cho các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.

Giá bán trên thị trường thứ cấp cũng đã giảm khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Do tính thanh khoản trên thị trường hiện nay vẫn chưa có các dấu hiệu tích cực nên các nhà đầu tư trên thị trường này có thể sẽ tiếp tục phải chịu áp lực giảm giá sâu hơn nữa.

Tuy nhiên, tổng số căn hộ mới được chào bán trong Q4/2012 đã giảm khoảng 13% so với quý trước và giảm 16% so với cùng kỳ. Các dự án thuộc phân khúc bình dân vẫn tiếp tục chiếm lĩnh trên thị trường, với khoảng 70% tổng nguồn cung hiện tại.

Theo dự báo của Knight Frank Việt Nam, trong vòng ba năm tới sẽ có khoảng 41.000 căn hộ dự kiến sẽ tham gia vào thị trường, các dự án này chủ yếu tập trung tại các Quận 2, 7, 9 và 8. Tuy nhiên, thị trường bất động sản dự báo còn gặp khó khăn trong năm 2013 nên các dự án tương lai này có thể sẽ bị trì hoãn hoặc chậm lại.

Thêm vào đó, một số ưu đãi hiện nay từ các chủ đầu tư và các chính sách từ chính quyền vẫn chưa tác động đủ mạnh lên tâm lý người mua nhằm cải thiện niềm tin trên thị trường. Dự báo thị trường căn hộ bán có thể sẽ tiếp tục còn gặp khó khăn trong năm 2013, tuy nhiên thị trường sẽ vẫn còn cơ hội cho các nhà đầu tư với chiến lược dài hạn.


Tuệ Minh
Theo TTVN
 

0 nhận xét:

Đăng nhận xét